Сегодня предпринимателям приходится ежедневно сталкиваться с необходимостью решать формальные, бюрократические и юридические вопросы. Грамотность и скорость их решения влияет на жизнедеятельность бизнеса. Одним из важнейших звеньев в развитии предпринимательской деятельности является помещение под офис, салон, мастерскую, студию, бутик или прочие коммерческие объекты. Зачастую наиболее доступными и соответствующими всем требованиям предпринимателя помещениями оказываются фонды жилого назначения. Тут возникает вопрос о том, как перевести жилую недвижимость в нежилую?
Зачем и когда осуществляется перевод объекта из жилого в нежилое?
Жилищный фонд образуется из жилых домов и помещений, предназначенных для постоянного или временного проживания граждан. При этом в действующем законодательстве нет такого прямо закрепленного термина как нежилое помещение. Зато указывается, что использовать жилой фонд в промышленных целях – запрещено. Чтобы урегулировать этот правовой вопрос и на законных основаниях эксплуатировать помещение в качестве коммерческого, необходимо осуществить перевод недвижимости с жилого фонда в нежилой.
Также может возникнуть необходимость и в проведении обратного процесса, к примеру, если бизнес закрывается и офисное помещение будет использоваться, как квартира или дачный домик будет введен в эксплуатацию как жилой дом. Стоит отметить, что порядок на перевод фонда на сегодняшний день очень размыт и местные власти могут устанавливать разные механизмы урегулирования данного вопроса. Поэтому, чтобы сохранить собственные нервы и сэкономить время, целесообразнее обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.
Требования к жилым домам
Процесс перевода предусмотрен для объектов, отвечающих нескольким требованиям:
- помещение размещено в цокольном здании;
- является подвальным, полуподвальным или находится на первых и вторых этажах (студии и творческие мастерские могут размещаться на последних этажах);
- состояние квартиры или дома – не аварийное;
- отсутствуют аресты и другие виды обременений;
- есть возможность для обустройства отдельного входа;
- получено согласие соседей и ЖЕКа.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд в Украине
Быстро перевести жилое помещение в нежилой фонд могут специалисты компании «Миграционная скорая помощь». От клиента, нам потребуется только перечень следующих документов:
- правоустанавливающий документ;
- технический паспорт помещения;
- выписка о регистрации объекта в реестре недвижимости.
Мы имеем богатый опыт в решении подобных вопросов, и можем грамотно и в кратчайшие сроки урегулировать все юридические формальности и получить статус нежилого помещения. При необходимости наши юристы решат и другие задачи, к примеру, оформят технический паспорт, получат необходимые разрешения и т.д.
